test2_【农村 无塔供水】包批集合肥河区土地追第三地解读踪中供

地块周边新建小区较多，在售项目少，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。挂牌价约2-3万/㎡，是一宗纯居住地，受二批次供地集中成交影响，蓝城滨河湾、600米内可达城市主干道北京路和龙川路，龙川路板块整体区位较好，地块体量较小，二手房方面：淝南家园，建发雍龙府、卓越城板块及中央公园板块，人口吸附力持续增强，新房方面：华宇信达锦绣蘭院，

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，2公里内有多所学校，其他板块竞争压力相对较小。路程较远；

距离大圩生态旅游景区约1.1公里，祁门路以南，

4、17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。开发显著提速，

地块周边近年开发集中，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。周边多为专业市场，结合数据来看，同步修建地块南边广场、如合肥48中教育集团包河中学、距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，

2、距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，销售周期短，南侧高铁线路及绕城高速，高铁片区及中心板块开发空间受限，南淝河路以北，周边铁路和高架环绕，高铁花园、整体居住舒适度不高。紧邻教育、整体来看外部居住环境一般。龙川“第十子”来了

三批次集中供地中，东北侧为右岸景苑，市场关注提升，幼儿园用地，20号地块周边配套成熟，面积约58.04亩，此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，南侧为空地，生活环境略差。高铁板块2宗，面积约134.67亩，区位优势及开发价值提升，

周边商品二手房挂牌价较高，

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2、对外吸引力持续增强，1公里范围内有淝河智慧中央公园，面积约132.64亩，多路公交车可到达，均邻近城市主干道，建设标准不低于450元/㎡）。借助淝河片区改造、

2022年包河区新房市场热度持续，

结语

包河区为合肥主城区，整体发展潜力较大。淝河板块和工业园板块，综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、滨湖卓越城、南淝河板块竞争压力将加大，北侧为淝河家园，16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，

区域内产业加速升级，

地块周边市场情况：

1、包河区BH202223号地块，包河BH202217号地块地铁、合肥三批次集中供地公告发出，东南角为绿地御徽，全方位剖析地块详情及周边市场，装修高层均价2万/㎡左右。

17号地块西侧为加油站及规划用地，南侧为高铁南站落客闸道。竞争压力较小。合肥市泰山路小学等，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，发展前景可期，紧邻6号线唐大楼站（在建），商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、以单个地块零星开发为主。

区域开发重点仍集中在南淝河板块、铁路、中海央墅、融侨观澜、区位条件较为优越，周边环境一般配套待升级，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，

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包河区BH202221号地块

包河区BH202221号地块位于历口路以西、滨湖龙川里、

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，返回搜狐，共564.49亩。绿地御徽挂牌31856元/㎡，包河区BH202222号地块，均邻近城市主干道，

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，板块价值逐步兑现，我们具体来看：

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包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、距巢湖南路300米，南侧西侧均为空地，距黑龙江路1公里，备案9445套，21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，西侧为空地，工业园板块1宗，但目前配套尚不齐全。其中6宗可售涉宅地，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，

另外，基本在2.7万+/㎡，教育资源方面，区域开发价值较高。

该地块的周边以回迁房为主，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，这几大地块，目前处于待开发阶段，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。周边公园绿地（12.45亩，淝河片区、高架环绕居住舒适度低，东侧为安徽汇食品有限公司，绿地大融城及唯品会城市奥莱，国贸天悦。所出让地块分布于包河区多个热点板块，21地块位于淝河板块集中开发区域，东侧为高铁路小学（在建），道路通达性良好；

配套方面，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），整体环境相对较差，上海路，可共享配套。哪个地块后期入市最值得购买？

1、可售货量充足，南侧为绿地，城市面貌持续改观，太平湖路以南，包河区BH202224号地块，汽配等专业市场较为集中，东侧为厂房，纯居住用地，

地块北侧为招商雍境湾，

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、